苦しい時期を乗り越えた不動産市場と建設業界
建設業は低迷する不動産市場と公共インフラプロジェクトの遅れにより多くの課題に直面してきました。ここ5年間で、南部の建設用石材産業はわずかな成長しか見られず、2017年から2022年の年平均成長率（CAGR）は1.8％と推定されています。2022年には新しく許可される公共建設プロジェクトも、商業用住宅プロジェクトも急激に減少しました。この沈静化の傾向は2023年にも続き、2023年第1四半期に許可を受けたプロジェクトはわずか3件に留まりました。
インフラプロジェクトの進捗と不動産の回復に期待
建設用石材産業の3大企業の売上高は減少しており、価格にも横ばいの傾向が見られていますが、道路建設プロジェクトに一般的に使用される0×4の石材価格の動向はかなり楽観的です。主な理由は2023年末に建設段階に入ったロンタイン国際空港建設プロジェクトにあります。約5,000ヘクタールの広大な用地の基盤構造には南部全体の年間採掘生産量の約42％に相当すると推定される2,200万㎥の石材が必要とされ、2024年から2030年にかけて同石材の需要の増加が見込まれます。
また2022年から2030年にかけて政府が優先的に進める中部・南部の高速道路開発計画も建設用石材の需要を牽引します。南部では2030年までに新たに約1,970kmの高速道路の建設が計画されており、2024年から2027年に年平均7％の増加が予測されています。インフラプロジェクトの進捗に加えて、建設業界は不動産市場の回復にも期待しています。総合不動産サービス会社CBREは、2023-2024年におけるホーチミン市での商業住宅プロジェクト数は約9,000〜12,000戸と控えめな数字ですが、2025年には供給が回復し始め、市場に約1.9万戸の新しい住宅が導入されると予測しています。
2024年、建設資材価格は上昇するか?
需要回復の兆候を受け、建設資材の価格は今後上昇する可能性があると、VNDirect社は予想しています。ただし経済・財政には未解決の問題も多く、今年の建設業界の潜在性について正確な予測をすることは現段階では困難です。市場経済と建設業界の回復状況に基づき、2024年の建設資材価格は以下の通り予測されています。
引用元： thuonggiaonline.vn 2023年6月14日 / happynest.vn 2023年11月17日
