2026年のベトナム不動産市場は、法改正と大規模インフラ整備を背景に、底打ちから本格的な成長期へと移行する見通しです。社会住宅の供給拡大や行政手続きの効率化が、市場の透明性と活力を高める鍵となります。
新制度施行と市場サイクルの転換
2026年のベトナム不動産市場は、数年に及ぶ調整期間を経て、新たな成長サイクルに突入すると予測されています。ハノイ法科大学（Hanoi Law University）評議会副議長で准教授・博士の Nguyen Quang Tuyen 氏は、2025年を準備期間、2026年を本格的な成長の始動期と位置づけています。この背景には、改正土地法、住宅法、不動産事業法の完全施行があり、長年の懸案であった法的障壁の解消が期待されています。
首相政策諮問会議メンバーで博士の Le Xuan Nghia 氏は、ホーチミン市の不動産価格が2026年に10％から15％上昇するとの見通しを示しました。また、経済学者で博士の Can Van Luc 氏は、集合住宅を中心に5％から10％の価格上昇を予測しています。市場は短期的な投機から、財務健全性と実行力を備えた企業による実需に基づいた成長へと舵を切ります。2035年までの新たな10年周期の起点として、2026年は極めて重要な年になると分析されています。
社会住宅11万戸の供給と行政改革
社会住宅供給の拡大と行政手続きの効率化が、2026年の不動産政策の柱となります。
ベトナム国会は、決議第244/2025/QH15号において、同年中に全国で11万戸以上の社会住宅を完成させる目標を掲げました。政府決議第7/NQ-CP号では、2026年の具体的数値として、ホーチミン市で2万8500戸、ハノイ市で1万8,700戸、ハイフォン市で6,700戸の供給目標を割り当てています。
これに向け、政府は行政改革を推進し、プロジェクトの審査や建設許可にかかる時間を最低50％短縮し、コストも50％削減する方針です。ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場課副課長の Nguyen Van Hoan 氏は、同市では公有地を活用した入札や金利補助制度の導入を検討していると述べています。
供給不足による価格高騰を抑制し、中間層や労働者層の住宅確保を優先する姿勢が鮮明となっています。法的枠組みの整備により、これまで停滞していた低価格帯プロジェクトの進展が加速する見込みです。
インフラ投資とESG基準の台頭
大規模なインフラ整備の進展と、ESG（環境・社会・ガバナンス）基準の浸透が市場を再定義します。特に南部では、環状3号線（Vanh dai 3）、ビエンホア- ブンタウ高速道路、ロンタイン 国際空港などの戦略的プロジェクトが建設の佳境を迎え、周辺の資産価値を押し上げます。
民間部門では、Vinhomes、Nam Long、Phat Dat、Dat Xanh などの大手デベロッパーがプロジェクトを再始動させ、3万戸から3万5,000戸規模の新規供給が市場に投入される見込みです。
また、不動産コンサルティング専門会社の分析によると、2026年には ESG 基準への適合が投資判断の不可欠な要素となります。環境配慮型建築を行うプロジェクトは、資金調達において有利な条件を得る一方、基準を満たさない企業の競争力低下は避けられません。
不動産市場は、法的透明性の向上、インフラによる接続性の改善、および持続可能性という軸を中心に、質的な変化を伴う回復を遂げると予測されています。
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