【法律相談所コラム】BETOHO｜ベトナムで住宅を借りる際のトラブルと注意点は

ベトナムで住宅を賃借する外国人は、実務上さまざまなトラブルに直面することがあります。例えば、デポジットを支払った後に、より高い賃料を提示した他者に貸されてしまうケース、契約期間中にもかかわらず、貸主の都合（自己使用や売却）で一方的に解約されるケース、設備の故障に対して修理が行われないケースなどが挙げられます。また、契約時に合意していない費用を後から請求されたり、退去時に通常使用による損耗にもかかわらずデポジットを差し引かれるといった問題も少なくありません。
これらのトラブルは個別事情によるものですが、実務上は主に三つの原因に集約されます。
第一に、賃借人と貸主が直接交渉しておらず、不動産仲介業者を介して契約が進められる点です。仲介業者は取引成立を優先するため、双方の細かな条件やリスクに関する説明が十分でない場合があり、結果として当事者間の認識にズレが生じます。契約後もやり取りが仲介業者経由となることで、情報が正確に伝わらないリスクもあります。
第二に、賃貸契約書の内容が十分に整備されていない点です。多くの場合、仲介業者の簡易なテンプレートが使用され、修繕義務、途中解約、費用負担、デポジット返還条件などが曖昧なままとなっています。このような契約は、トラブル発生時に解釈の争いを招きやすくなります。
第三に、外国人側がベトナム法に関する理解が十分でない点です。例えば、貸主による一方的な契約解除は制限されており、場合によっては契約継続や損害賠償を請求できる可能性があります。また、追加費用やデポジット没収についても、法的に正当な根拠があるかを検討する必要があります。
トラブルを回避するためには、契約前に貸主と直接条件を確認し、契約書を十分に精査・修正することが重要です。また、問題が発生した場合には、過度に遠慮するのではなく、法的根拠に基づいて適切に権利を主張する姿勢が求められます。